Indløsning

Vedtægterne for Foreningen Fast Ejendom, Dansk Ejendomsportefølje, f.m.b.a. giver Foreningens medlemmer ret til at kræve deres beviser i Foreningen indløst af Foreningen.

Medlemmernes ret til indløsning fremgår af vedtægternes pkt. 9.1, hvorefter et medlem har ret til at få indløst foreningsbeviser til en pris svarende til bevisernes andel af Foreningens indre værdi på tidspunktet for indløsningsbegæringens fremsættelse med et fradrag på op til 15 pct.

Indløsningsretten indebærer, at Foreningen er forpligtet til at efterkomme indløsningskrav fra medlemmer, uanset antallet af foreningsbeviser der ønskes indløst. Dog er det i vedtægternes pkt. 10.4 bestemt, at begæring om indløsning kan udsættes 1) såfremt den likviditetsmæssige situation tilsiger det, eller 2) hvis Foreningen ikke kan opretholde en minimumsformue på 150 mio. kr.

De beviser, der indløses, skal annulleres og ophører med at eksistere, og antallet af foreningsbeviser nedsættes med det antal beviser, som indløses. Foreningen skal samme dag give meddelelse om gennemførelse af indløsningen til Fondsbørsen.

Køb af egne beviser

Uafhængigt af den ovenfor beskrevne indløsningsforpligtelse er Foreningens bestyrelse bemyndiget til at opkøbe egne beviser. Bemyndigelsen, der senest er givet på Foreningens ordinære generalforsamling den 29. april 2009, indebærer, at Foreningens bestyrelse i perioden frem til næste ordinære generalforsamling kan købe op til 10 % af de udstedte beviser. Opkøb kan ske til en pris svarende til børskursen +/- 10 %.

Udover Foreningens forpligtelse til at imødekomme indløsningsbegæringer og bemyndigelsen til at købe egne beviser har Foreningen ikke adgang til at indløse eller opkøbe foreningsbeviser.

I løbet af 2008 har Foreningen opkøbt beviser til egen beholdning. Den 27. oktober havde Foreningen således en beholdning på i alt 410.103 beviser svarende til 9,9 pct. af Foreningens nominelle kapital.

På den baggrund vurderede bestyrelsen, at det ville tjene alle medlemmernes interesse bedst at fastholde Foreningens kapitalgrundlag blandt andet for at sikre, at der ikke ville ske en forringelse af Foreningens likviditetsmæssige situation på længere sigt.

Bestyrelsen besluttede derfor, under henvisning til vedtægternes pkt. 10.4, at stille indløsningsforpligtelsen i bero indtil videre. Det betyder, at selvom der løbende offentliggøres en indløsningskurs til Fondsbørsen, kan der indtil videre ikke ske indløsning.

Så længe indløsningen er suspenderet, er Foreningens market maker ikke forpligtet til at stille priser. Prisdannelsen er derfor fuldstændig fri, ligesom det gælder for børsnoterede aktier. Det betyder, at kursen kan svinge mere end sædvanligt, idet selv små og få handler vil kunne påvirke kursen over en længere periode.

Genoptagelse af indløsning
På den ekstraordinære generalforsamling den 4. juni 2009 blev bestyrelsen bemyndiget til at forlænge suspensionen af indløsningsadgangen frem til den ordinære generalforsamling i 2011 eller et sådan tidligere tidspunkt, som bestyrelsen måtte beslutte.

Bestyrelsen følger nøje situationen på de finansielle markeder med henblik på at beslutte, hvornår indløsning kan genoptages. På nuværende tidspunkt, hvor den finansielle uro synes at fortsætte, kan der imidlertid ikke siges noget præcist om, hvornår det kan ske. Når indløsningen genoptages, vil der samme dag blive udsendt en fondsbørsmeddelelse herom.